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Objektdaten

Möbliertes Apartment in Fürth

KennungAN 10
ObjektartEigentumswohnung (Invest.)
Wohnflächeca. 27,12 m²
Mieteinnahme SOLL/Jahr5.361,60 €
Etagenzahl0
Lage90765 Fürth
Kaufpreis183.144,00 €
Provision für Käufer 1)Keine zusätzliche Maklerprovision

Objektbeschreibung

So variabel sich der Standort grundsätzlich präsentiert, um unterschied-
lichsten Ansprüchen gerecht zu werden, so flexibel zeigt sich das Projekt
Alfred-Nobel 59 selbst. Auf dem ehemaligen Gewerbegelände entsteht
ein Wohngebäude mit insgesamt 66 Wohnungen. Vom durchdachten
1-Zimmer-Apartment bis hin zur geräumigen 4-Zimmer-Wohnung ist alles
vorhanden, um Wohnträume in Erfüllung gehen zu lassen. Verschiedene
Gebäudeteile mit separaten Eingängen sorgen für Übersichtlichkeit und
kurze Wege. Über alle Geschossebenen hinweg und pro Gebäudeteil gibt
es vom Kellergeschoss bis ins 3. OG jeweils einen eigenen Aufzug. Apro-
pos Keller: Für jede Einheit steht ein privater Kellerbereich zur Verfügung.
Ebenfalls ein echtes Plus: Wohnungen verfügen zum größten Teil über
Balkone, Loggien oder (Dach-)Terrassen.

Und sonst? Nachhaltigkeit wird großgeschrieben. Das Gebäude entspricht modernen Energiestandards und erfüllt die Norm EnEV 2016. Die
Fußbodenheizung ist in allen Wohn- und Schlafräumen über elektrische
Raumthermostate für jeden Raum individuell anpassbar.

Durch die Nähe zur S-Bahnstation Fürth-Vach lässt sich auch gut und
gern einmal auf den PKW verzichten. Lange Parkplatzsuchen gehören
dabei aber ohnehin der Vergangenheit an: Der fahrbare Untersatz kann
komfortabel im angrenzenden Parkhaus des Gebäudekomplexes abgestellt werden.
Und auch wenn Fürth, die Regnitzauen, der nahegelegene Golfclub mit
einer Runde übers Green oder die Metropolregion Nürnberg mit ihren viel-
fältigen Attraktionen noch so sehr locken – am liebsten möchte man bei
derart viel Komfort das neue Refugium gar nicht mehr verlassen.

Ausstattung

- Unabhängiger Stauraum: Jede Wohneinheit verfügt über einen privaten Kellerbereich.
- Wohlfühlklima: Fußbodenheizungen sind in allen Wohnräumen einzeln steuer- und so individuell anpassbar.
- Ausblick: Wohnungen verfügen über Balkone, Loggien oder (Dach-)Terrassen.
- Barrierefrei: In jedem Gebäudeteil befindet sich neben einem Treppenhaus ein Aufzug, der vom Kellergeschoss über alle Geschossebenen hinweg bis ins 3. OG führt
- Hochwertig: Markensanitärausstattung in sämtlichen Bädern
- Ökologisch nachhaltig: Objekt erfüllt die Bedingungen der Energie-einsparverordnung EnEV 2016
- Erstbezug: Das Objekt Alfred-Nobel 59 entsteht komplett neu und erfüllt somit auf Jahre hinaus aktuelle Wohnstandards.

Im Kaufpreis ist die Möblierung im Wert von EUR 9.492 sowie ein Außenstellplatz (EUR 15.000) bereits enthalten.

Lage

Diesem Neubauprojekt gelingt der perfekte Spagat zwischen
schnellem Zugang zu den Mobilitätsachsen der Metropolregion
Nürnberg, Urbanität und ruhigem Vor-Ort-Wohngefühl im naturnahen Umfeld.

Zentrale Verortung des Projektes in der Metropolregion Nürnberg –
dadurch idealer Ausgangspunkt, um sowohl im Beruf, als auch im
Freizeit-Kontext kurze Wege zu gewährleisten.

Nur wenige Schritte bis zur S-Bahn-Station Fürth-Vach. In weniger als 10 Minuten kann so umweltfreundlich und staufrei das Zentrum Erlangens erreicht werden. Ebenfalls nur wenige Minuten bis zur Innenstadt Fürths und bis zum Nürnberger Hauptbahnhof.

In weniger als 3 PKW-Minuten Auffahrt zur A73 („Frankenschnellweg“) erreichbar, der Zugang zum Autobahndreieck rund um Nürnberg in alle Himmelsrichtungen verschafft.

Jobs mit Zukunft in greifbarer Nähe: Die Friedrich-Alexander-Universität Erlangen Nürnberg und der Siemens Campus sind von Haustür
zu Haustür per PKW in lediglich 15 Minuten zu erreichen.

Impressionen

Ihr Ansprechpartner

Stefanie Graetz
Immobilienkauffrau | Vertrieb

Tel.: +49 40 41437918
s.graetz@hfh.de

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Lage

In dieser Region befindet sich die Immobilie. Die Lage der Immobilie kann jedoch abweichen. Die genaue Adresse erfahren Sie im Exposé oder bei unseren Maklern.

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© Karte und umliegender POIs: OpenStreetMap und Mitwirkende, CC-BY-SA.
Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Daten kann keine Haftung übernommen werden.

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1) Die o. g. Provision bezieht sich auf den angegebenen Kaufpreis und versteht sich inklusive der jeweils gesetzlich gültigen Mehrwertsteuer. Sie wird vom Käufer getragen und ist verdient und zahlbar an den Nachweis-/Vermittlungsmakler bei Kaufvertragsabschluss. Alle Angaben nach Auskunft des Eigentümers.
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