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Objektdaten

Barrierefreie Terrassenwohnung mit moderner Einbauküche +++ 1. Monat mietfrei +++

KennungBSV 444
ObjektartEtagenwohnung
Zimmer3
Wohnflächeca. 126,07 m²
Nebenkosten320,00 €
Baujahr2020
StellplatztypCarport
HeizungsartFußbodenheizung
Einbaukücheja
Gäste-WCja
Balkon/Terrasseja
Personenaufzugja
Alt-/NeubauNeubau
Kaution4.920,00 €
Stellplatzmiete80,00 €
Etagenzahl3
Lage22145 Hamburg
Miete zzgl. NK1.650,00 €

Objektbeschreibung

Der Mietvertrag hat einen Kündigungsausschluss für 18 Monate. Dafür ist der erste Monat mietfrei und Sie zahlen lediglich die Nebenkosten.

Ein Immobilienangebot mit viel Raum für Ihre individuellen Wohnideen. In dieser Wohnung leben Sie vollkommen barrierefrei. Die Wohnung ist gemäß §52 Absatz 1 HBauO barrierefrei geplant.

Die Wohnfläche von ca. 126,07 m² verteilt sich auf drei Zimmer, Flur, Bad und Gäste-WC. Den zentralen Punkt bildet die offene Küche mit anschließendem Wohnbereich bildet den zentralen Punkt der Wohnung. Ess- und Wohnbereich werden zusammengeführt und es entsteht ein großzügiger Raum. Ein Platz zum gemeinsamen Kochen, Geschichten erzählen oder einfach gesagt Ihr eigener persönlicher Wohntraum.

Das Schlaf- und Arbeitszimmer sind Ihr persönlicher Rückzugsbereich. Alle nicht gefliesten Bereiche werden mit Parket verlegt. Eine Fußbodenheizung sorgt für ein ausgeglichenes Raumklima.

Ein großzügiger Außenbereich bildet das Highlight dieser Immobilie. Zwei Terrassen erweitern in der warmen Jahreszeit die Wohnfläche. Genießen Sie mit Familie und Freunden die Großzügigkeit dieser Immobilien.

Ausstattung

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Achtung: Die Wohnung wird unmöbliert vermietet!
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Eine funktionale Ausstattung und moderne Haustechnik dienen dem Komfort und der Lebensqualität der neuen Bewohner. Ebenerdige Außenparkplätze am Haus, gepflasterte Zugangswege, eine Garten-Bepflanzung und eine Spielfläche für Kinder integrieren das Gebäude harmonisch in seine Umgebung.

- Telefonanlage: Anschluss im Wohn- oder Arbeitszimmer für moderne Telefonie und schnelle Internet-/ Daten-Kommunikation KAT 7 für ISDN/VOIP

- Heizung: Behagliche Fußbodenheizung, Raumthermostatregler, Wärmeerzeugung mit umweltfreundlichem Erdgas in Verbindung mit regenerativen Energiequellen

- Fenster: Bodentiefe Fenster, 3-fach Isolierverglasung

- Schallschutz: Einhaltung der gesetzlichen Vorschriften zur Schalldämmung und Schutz der Bewohner hinsichtlich Decken, Wände, Treppen

- Wasserversorgung: gasbetriebene Brennwertheizung, solarthermische Anlage zur Aufheizung des Brauchwassers (Energieeinsparung)

- Balkon/ Terrasse: langlebiges, pflegeleichtes und komfortables Bodenmaterial

- PKW-Stellplatz: bei Bedarf kann ein Stellplatz angemietet werden

Lage

Die Innenstadt Hamburgs, die Alster,der Hauptbahnhof, der Hafen und der Flughafen Fuhlsbüttel sind bequem mit dem Auto oder dem gut ausgebauten öffentlichen Nahverkehrsnetz des HVV erreichbar. Knotenpunkt für den Nahverkehr ist der Bahnhof Rahlstedt.

Der Hamburger Hauptbahnhof ist von hier aus in 17 Minuten erreichbar. Die Regionalbahn RB81 führt von Hamburg Hbf über Bad Oldesloe nach Lübeck in einer knappen Dreiviertelstunde. Vom Bahnhof Rahlstedt aus verkehren eine Reihe von Bussen in alle Richtungen.

Nur unweit außerhalb des Stadtgebietes liegt mit der Anschlusstelle Stapelfeld die Verbindung zur Bundesautobahn A1 (Hamburg - Lübeck). In Oldenfelde wird aktuell eine Haltestelle der U-Bahn U1 zwischen den Haltestellen Farmsen und Berne gebaut, geplante Fertigstellung ist Ende 2019

Sonstiges

HINWEIS:
Bitte beachten Sie, dass wir Ihre Anfragen innerhalb unserer Geschäftszeiten (Montag bis Freitag von 09:00 Uhr bis 18:00 Uhr) beantworten können. Für ein ausführliches Exposé und/ oder zur Vereinbarung eines Beratungstermins freuen wir uns auf Ihre Kontaktaufnahme.


Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Im Übrigen gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

Energieangaben

Baujahr2020

Impressionen



Ihr Ansprechpartner

Dominique Helling
Vertrieb

Tel.: +49 40 41437941
Mobil: +49 172 4120588
d.helling@hfh.de

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Lage

In dieser Region befindet sich die Immobilie. Die Lage der Immobilie kann jedoch abweichen. Die genaue Adresse erfahren Sie im Exposé oder bei unseren Maklern.

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© Karte und umliegender POIs: OpenStreetMap und Mitwirkende, CC-BY-SA.
Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Daten kann keine Haftung übernommen werden.

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Alle Angaben nach Auskunft des Eigentümers.
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